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大阪豪宅的3种特征,成就了日本最具人气的“一户建”

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2021-04-22  

在新冠疫情爆发前,随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升,中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高,数据显示,中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的贬值,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

说到日本的住宅,无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计,给我们的感觉向来都是外表简约,内部精致。但其实日本的住宅远不止精致,它和中国的住宅相比,差异还是非常大的。

日本不动产投资类型中最具潜力的一戸建

在担心整栋木造公寓供应过剩时,相对来说,因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅,所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益,整栋木造公寓更胜一筹,所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来,供应量少是理所当然的。

关于一户建出租,虽然需要进行一些改装,但是比起重新购买物件,投资额要少得多,所以收益性会更好。投资额低,收益性高,很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱,再投资到单间公寓也不迟。

接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。


日本买房相对于国内有什么优势?

1. 房产价格稳定性

中国近十年房价的飙升,和近年中国政府对投资房产政策的调控,使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。

相比之下,目前日本房产市场的上升,是在市场经济环境下出现的自然涨幅,符合目前大的经济环境。另外,完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,可以充分的?;に腥ūV?。

2. 资产的所有权属性

和中国的房地产使用权相对比,日本的房产无论是山林土地,还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性(除了明确标注借地权属性之外),既可以永久持有亦可以继承。

3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅,表面的收益回报率也可以确保在5%~6%左右,这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示,上海目前的房产投资回报率约2%~3%。

另外,在日本投资房产的多样性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资酒店?民宿。根据相关调研数据分析,日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%,商业设施投资占总投资的25%。

而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%,究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增,使得酒店的可提供数量短缺。


01 大阪豪宅不高调
显山不露水

不像国内的豪宅动不动就高墙围栏,各种安保措施齐全,恨不得与世隔绝,保安和保姆的数量更是居住者的好几倍,日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样,基本上都不是什么深宅大院,围墙也近乎没有,更没有保安,最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元(折合人民币约1.8亿)”?

而且日本很少有所谓的“别墅区”,不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反,日本的别墅豪宅有些会建在郊外,但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处,甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。

02 院落才是重点
环境美不如意境高

回到今天介绍的这座豪宅,从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉,他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子,反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。

日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究,内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求,这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里,既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵,又能感受到日式和风的精致、实用、简约。

论日本别墅的豪华程度,基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米,其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到,在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外,留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米!

如此之大的院落,给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道,这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套,且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同,小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。

日本庭院通?;嵊腱诘目樟?、清远结合,营造出不同的景观,它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水,也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。

03 室内布局安排合理
欧式+日式随时切换

如果说庭院给人的感觉是传统的日式风,那么一进入室内豪宅内部就会发现,其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理,两种风格能够完美的衔接在一起。

一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气,室内光源也经过处理,保证了室内不会出现暗角。

欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友,处处彰显优雅高贵。

对于喜欢和风设计的人来说,日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温。

总的来说,这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特,而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全,院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样,低调内敛但却富有想法、精致讲究。

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责编:Zoe Chan

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